Rakennusvalvonta

LUVAN SÄHKÖINEN HAKEMINEN

Luvat haetaan sähköisesti Lupapisteestä. Lupapisteen ohjeet: TÄSTÄ!

Luvat myöntää rakennustarkastaja.

Rakentaja voi valtuuttaa luvan hakemiseen myös suunnittelijan tai vastaavan työnjohtajan. Valtakirjalla valtuutettu asianhoitaja voi täyttää hakemuksen hakijan puolesta.

Suuremmat hankkeet on syytä käydä esittelemässä rakennusvalvonnassa luonnosvaiheessa, ennen lopullisten pääpiirustusten laatimista.

Rakennusvalvonnan ennakko-ohjauksen käyttö parantaa suunnittelun ja rakentamisen laatua sekä helpottaa lupaprosessia ja lyhentää luvan käsittelyaikaa.

Hakemus tulee olla rakennuspaikan haltijan / haltijoiden allekirjoittama.

VALVONTA

Rakentamisen aikaiset katselmukset tilataan rakennusvalvonnasta. Tilattavat katselmukset näkyvät lupapäätöksessä.

Vastuu tilattavista katselmuksista ja tehtävistä ilmoituksista on vastaavalla työnjohtajalla, jota valvoo rakennushankkeeseen ryhtyvä (hakija).

Rakentamislupa-asioissa neuvonnasta ja valvonnasta huolehtii rakennustarkastaja.

Rakentamislupa tarvitaan, kun kyseessä on:

• asuinrakennus tai vapaa-ajan asuinrakennus, laajuudesta riippumatta
• kerrosalaltaan vähintään 30 neliömetrin tai 120 kuutiometrin rakennus
• kooltaan vähintään 50 neliömetrin katos
• yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi henkilöä
• vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
• vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
• energiakaivo
• erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle (esim. urheilualue, varastointi- tai pysäköintialue).

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.

Rakentamislupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Rakennuskohdetta korjattaessa rakentamislupa tarvitaan, jos korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen, toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut tai korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden ja turvallisuuden taikka korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön. Rakentamislupa tarvitaan myös korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.

Rakentamislupa tarvitaan aina, jos:

1) korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle;

2) rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana;

3) muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti.

Hakijan tulee kuulla rakentamislupahakemuksen johdosta naapureita. Lain tarkoittamia naapureita ovat viereisen ja vastapäisen kiinteistön omistajat ja haltijat. Selvitys kuulemisesta on liitettävä hakemukseen kunkin naapurin osalta. Kuulemisen suorittaa hakija pääsääntöisesti itse. Rakennusvalvonta suorittaa kuulemisen tarvittaessa hakijan pyynnöstä hintaan 50 €/naapuri. Mikäli toimenpide ei vaikuta naapurin oloihin, kuuleminen voidaan jättää tarpeettomana suorittamatta.

Lupapiste (sähköinen lupahakemus)

Rakennusta tai sen osaa ei saa ilman lupaa purkaa asemakaava-alueella tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään, eikä alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain (AKL) 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi (Rakentamislaki RakL 55 § mom 1).

Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakentamislupa, alueidenkäyttölain mukainen katusuunnitelma, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukainen hyväksytty tiesuunnitelma tai ratalain mukainen hyväksytty ratasuunnitelma edellyttävät rakennuksen purkamista. Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana (RakL 55 § mom 2).

Jollei purkamiseen tarvita lupaa, rakentamishankkeeseen ryhtyvän on kirjallisesti ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaviranomaiselle rakennuksen tai sen osan purkamisesta 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus). Rakennusvalvontaviranomainen voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista (RakL 55 § mom 3).

Lupapiste (sähköinen lupahakemus)

Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman kunnan myöntämää lupaa (Rakentamislaki RakL53 §):

• Asemakaava-alueella
• Ranta-asemakaava-alueella, jos ranta-asemakaavassa niin määrätään
• Yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään, lukuun ottamatta puiden kaatamista yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi osoitetulla alueella
• Alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain AKL 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi tai jolle yleiskaavan laatimista tai muuttamista varten on niin määrätty.

Maisematyölupaa haetaan Lupapiste-palvelun kautta  Lupapiste (sähköinen lupahakemus)

Lupaa ei tarvita
– yleis- tai asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisten töiden suorittamiseen;
– myönnetyn rakentamisluvan mukaisten töiden suorittamiseen; eikä
– vaikutuksiltaan vähäisiin toimenpiteisiin.

Luvan tarpeellisuudesta voi ennen hakemuksen jättämistä pyytää rakennustarkastajan arviointia.

Kunta voi erityisestä syystä myöntää luvan poiketa alueidenkäyttölaissa (AKL) säädetystä tai sen nojalla annetusta ja tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetusta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta (Rakentamislaki RakL 57 §).

Tavanomaisimpia ovat tapaukset, joissa poikkeamista haetaan asemakaava- tai rantayleiskaavamääräyksistä. Poikkeaminen ei saa kuitenkaan aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Lupapiste (sähköinen lupahakemus)

Rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) tarkastelusta ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta. Rakentamisluvan myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa) (Rakentamislaki RakL 43 § mom 1).

Jos rakentamishankkeeseen ryhtyvä hakee erillistä päätöstä sijoittamisluvasta, lupahakemukseen on liitettävä selvitykset, joiden perusteella kunta voi arvioida 44–46 §:ssä säädettyjen edellytysten täyttymisen. Selvityksenä on toimitettava tiedot massoittelusta ja julkisivusta sekä sijoittumisesta rakennuspaikalle, ajoyhteyden järjestämisestä sekä sellaisten alueiden, joilla on tai on tarkoitus toteuttaa kunnallistekniikka, osalta tieto, mistä kohti rakennuksen on siihen tarkoitus liittyä (Rakentamislaki RakL 62 §).

Sijoittamislupahakemukset ratkaisee tekninen lautakunta.

Lupapiste (sähköinen lupahakemus)